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賃貸Ｑ＆Ａ

よくある質問
いざお部屋を借りようと思っても、分からないことや用語がたくさんで不安ですね。
そんな賃貸に関する疑問を解決します。
 
 
保証金ってなんですか？
関西以外の地域の人にはなじみの薄い「保証金」。
これは、礼金と敷金をあわせたような性格を持つもので、家賃滞納・器物の破損などに備えて、文字通り保証として預かるお金。退去時には、ここから解約引が引かれ、残りが入居者に返還されます。
この「解約引」は、退去後の清掃やリフォーム、鍵の付け替えなどに使われる返ってこないお金のことです。きれいに使っていればいいけれど、壁に穴をあけたり畳を汚したりすれば、解約引以上に請求される場合もあります。
 
契約の際に必要なものは？
まず絶対に必要なのが本人の印鑑（銀行印・実印が必要なときも）そして住民票、収入を証明する書類。これは会社勤めをしている人なら源泉徴収票、フリーターなら確定申告書など。
そしてたいてい連帯保証人が必要になるので、保証人の住民票・印鑑（実印・印鑑証明）など。
そして忘れちゃいけないのがお金です。保証人がいない場合は、賃貸保障に加入が条件になることもあります。
保証金に仲介手数料、日割り家賃（不動産屋さんによっては、ただにしてくるところもある。）全部でいくらかかるかはお店の人とよく相談しておきましょう。
だいたいこういったものが必要になってきますが、口座引き落としが増えてきた今なら銀行通帳が必要だったりと不動産屋さんや家主さんによって必要なものが違ってきます。
お店の人に必要なものをよく聞いて忘れず用意しておきましょう。
 
上の階と下の階、どこの階がトク？
「最上階でシャンパンをゆらし、夜景をみるのが夢」なんて人もいますが、
「地震が来たらどうするの？」なんて聞かれると、「う～ん」と考えこんでしまう。
実際、どの階にも長所と短所があるのです。
下の階
長所 ①下に行くほど家賃が安い。
②エレベーター・階段が楽。
③一階なら庭付きの場合も有		 短所 ①侵入されやすい
②日当たり・風通しがよくない
③人通りが多い
       
上の階
長所 ① 眺めが良い。
②風通しと日当たりが良い。
③そんなにうるさくない		 短所 ①上の階ほど家賃が高い。
②夏暑くて、冬寒い。
       
 
端部屋・角部屋ってなに？
端部屋・角部屋、読んで字のごとく、端部屋は端にある部屋で、角部屋は角にある部屋。
では、なぜそんな言い方をするかというと、それは家賃に関係してくるからです。だれでも、静かで落ち着いた暮らしをしてみたい。そうなると、うるさくないところがいい。
端部屋や角部屋だったら、片方には部屋がないので、真ん中の部屋よりはうるさくない。そういうわけで、一般的には、端部屋や角部屋の方が家賃が高くなるのです。最近は、ワンフロアーに一つの部屋だけの角部屋・端部屋以上の部屋もあります。静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみては？
 
子供が出来たら、出ないといけないマンションってあるの？
結婚したなら、次は出産。それが自然のながれです。最近は結婚の前に子供が出来ててもそんなに不思議ではなくなりました。でも契約書や口頭で、「子供ができたら退去すること」なんてことを言われることがないとも限りません。ホントのところは、そういうことをいわれても、出ていく必要はないのだけれど、まわりの人はちょっと迷惑かもしれません。
たとえば、一人暮らしのマンションに、二人で住んで子供もいたら、うるさそうだなって思いませんか？
家主さんは、たいていこういう人に住んでもらおうというターゲットを絞って、マンションを建てています。一人暮らし用・ファミリー用・学生専用など・・・　だからそれ以外の人が住むと、生活時間が違ったりして住みにくくなります。子供を作る気でいるのなら、そういった新婚さん向けのマンションを借りた方が無難ですね。